Tu inmobiliaria aliada en CABA
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria realizamos tasaciones profesionales de departamentos y casas en Capital Federal, con asesoramiento inmobiliario para vender o alquilar tu propiedad rápido y seguro. Trabajamos en todo CABA asegurando precisión y confianza en cada operación.
NUESTROS SERVICIOS
Hablemos del mercado inmobiliario en Núñez y sus posibilidades.
Invertí en propiedades en Núñez, CABA
Núñez es una de las zonas con alta demanda de alquiler y revalorización sostenida en CABA, con gran interés tanto residencial como corporativo. A pocos minutos de Saavedra, donde se están construyendo nuevos proyectos de oficinas, viviendas y espacios mixtos alrededor del centro comercial Dot Baires (con una inversión de más de **US$120 millones en 80.000 m² de desarrollo entre oficinas, locales y residencias) lo que potencia aún más la valorización regional.
📊 Datos clave de Núñez y alrededores
• Alta ocupación de alquileres durante todo el año
• Demanda consolidada de 2 y 3 ambientes
• Excelente conectividad y servicios
• Proximidad a un creciente polo de oficinas y uso mixto en Saavedra con nuevas construcciones y espacios corporativos en expansión – potenciando empleo y dinamismo urbano.
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria te ayudamos a aprovechar tu propiedad: venta, alquiler tradicional o temporario, con tasaciones reales basadas en operaciones del barrio, y nos ocupamos de publicación, gestión de inquilinos y respaldo legal para que tu inversión rinda y vos no te preocupes por nada.
Tasación profesional en Núñez, CABA
El precio correcto marca la diferencia
Ponerle el valor justo a tu propiedad es clave para vender o alquilar rápido. Una tasación profesional transforma tu propiedad en competitiva y te permite tomar decisiones estratégicas con información real.
📊 Datos del mercado en Núñez
• Precio promedio por m²: USD 2.800 – 3.500
• Departamentos de 2 y 3 ambientes: precios por encima del promedio de CABA
• Aumento interanual aproximado: 13–14 %
• Barrio consolidado con alta demanda de alquiler y revalorización sostenida
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria realizamos tasaciones precisas, basadas en operaciones reales y comparables actualizados, para que tu propiedad se venda o alquile sin perder oportunidades.
No es solo un número: es seguridad, respaldo y resultados desde el primer día.
Alquileres temporarios en Núñez, CABA
Generá ingresos con tu propiedad en Núñez: alta demanda y ocupación constante todo el año.
📊 Datos del mercado
• Monoambientes: USD 700–1000/mes
• 2 ambientes: USD 800–1.450/mes
• Promedio de ocupación ~75 %
• Inquilinos: profesionales, estudiantes y turistas.
Los valores varían con temporada, tamaño del inmueble y servicios incluidos, pero Núñez se mantiene competitivo frente a Palermo y Belgrano en ocupación y demanda.
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria nos ocupamos de todo: selección de inquilinos, publicación en portales premium, gestión de contratos y asesoramiento en precios y temporadas.
Tu propiedad en Núñez trabaja para vos desde el primer día.
Búsqueda de propiedades en Núñez, CABA
Invertí en uno de los barrios con mayor valorización de la ciudad. Núñez combina ubicación estratégica, alta demanda y fuerte revalorización, convirtiéndolo en uno de los barrios más buscados para vivir o invertir.
📊 Datos clave de Núñez
• Alta demanda de 2 y 3 ambientes
• Precio promedio por m²: USD 2.800 – 3.500
• Aumento interanual de 13–14,7 %, por encima de la media de CABA
• Excelente conectividad y servicios
• Perfil comprador: familias, profesionales e inversores
• Zona con valores estables y crecimiento sostenido
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria hacemos que la búsqueda sea simple y eficiente:
• Coordinamos visitas optimizadas en un mismo día
• Seleccionamos propiedades según tu objetivo (vivienda o inversión)
• Te acompañamos en cada recorrido
• Gestionamos reserva y compra con respaldo legal y jurídico
Con nosotros, buscar en Núñez deja de ser un desgaste y se transforma en una oportunidad concreta de inversión, respaldada por datos reales del mercado y tendencias de valorización.
Servicio jurídico inmobiliario en Núñez, CABA
Tu tranquilidad, primero
Núñez es un barrio con gran actividad de compra‑venta, lo que hace clave contar con respaldo legal para evitar demoras y conflictos.
📊 Datos clave de Núñez
• Alta rotación de propiedades y atractivo para inversores
• Mercado de alquiler dinámico, generando situaciones contractuales y sucesorias
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria ofrecemos un servicio jurídico integral para que tu propiedad esté protegida:
• Sucesiones y herencias
• Propiedades vacías o desocupadas
• Conflictos legales sobre inmuebles
• Regularización de documentación y trámites
Así podés vender, alquilar o invertir con seguridad, dejando que tu propiedad en Núñez sea una decisión tranquila y bien respaldada.
Los valores y aumentos indicados son estimativos y pueden variar según la propiedad, microzona, características y condiciones del mercado al momento de la operación
¿Querés vender tu propiedad?
1- Tasación Inmobiliaria y Análisis de Mercado en CABA
Obtené una tasación clara y honesta de tu propiedad. Analizamos el barrio, comparamos con propiedades similares y evaluamos la demanda real para que conozcas el precio ideal antes de lanzar tu inmueble al mercado. Una vez que lleguemos a un acuerdo, nos autorizás a publicar tu propiedad y empezamos a mostrarla a compradores potenciales.
2-Revisión legal antes de publicar la propiedad.
Antes de poner tu inmueble en el mercado, nuestro equipo de abogados inmobiliarios revisa toda la documentación para asegurarse de que esté en regla: títulos, planos, reglamentos, sucesiones, declaratoria de herederos y cualquier trámite pendiente. Esto garantiza un proceso de venta ágil y sin demoras, cuidando los intereses de todas las partes involucradas
3-Publicación y marketing premium en nuestra agencia inmobiliaria
Una vez que todo está listo, preparamos una publicación profesional con fotos de alta calidad, videos, home staging digital y campañas estratégicas dirigidas a compradores calificados. Nuestro objetivo es que tu propiedad destace en el mercado, genere consultas reales y reciba ofertas en el menor tiempo posible.
¿Por qué elegirnos?
En Nazarena Ruiz Inmobiliaria trabajamos para que la venta, compra o alquiler de tu propiedad sea un proceso simple, seguro y sin complicaciones, con el menor impacto posible en tu día a día. Vas a tener una sola persona de contacto, que conoce tu caso de principio a fin y te acompaña en cada etapa del proceso. Está disponible cuando la necesitás, sin vueltas, sin intermediarios y sin derivaciones innecesarias, para que tengas respuestas claras y rápidas en todo momento.
Documentación, trámites legales y situaciones especiales, todo gestionado por profesionales con amplia experiencia en el mercado inmobiliario de Capital Federal. Realizamos tasaciones inmobiliarias precisas para asegurar que tu propiedad tenga el valor correcto desde el primer momento.
Somos un equipo profesional resolutivo y dedicado. Listos para ayudarte. Nos ocupamos de todo el proceso inmobiliario para que vender, comprar o alquilar tu propiedad en CABA no altere tu rutina diaria. Brindamos soluciones a medida para cada tipo de inmueble y cada situación contractual, con acompañamiento profesional en cada etapa.
NUESTROS clientes
Testimonios
“Profesionales y confiables”
Jorge Ramírez – Caballito, CABA
Solicité una tasación para mi PH en Caballito. Me explicaron cómo está el mercado en CABA, qué precios se manejan y cuál era la mejor estrategia para vender. Se nota que conocen muy bien el barrio y trabajan con datos reales, no números inventados. Muy recomendable.
“Tasación precisa y venta rápida”
María López – Palermo, CABA
Pedí una tasación de mi departamento en Palermo y en 24 horas me enviaron un informe con el valor real de mercado y comparables de la zona. Publicamos a ese precio y en menos de un mes cerramos la venta. Excelente atención y transparencia en todo el proceso.
“Me ayudaron a entender el valor real”
Laura Gómez – Recoleta, CABA
Tenía dudas sobre el precio de venta de mi propiedad. Con la tasación recibí un análisis comparativo de propiedades similares en Recoleta y un asesoramiento sobre cómo presentar el departamento. Gracias a eso evité publicar a un precio equivocado y ganar tiempo.
“Tasación gratuita y super completa”
Daniel Fernández – Núñez, CABA
Me sorprendió que la tasación fuera gratis. Pensé que iba a ser algo básico, pero enviaron un informe profesional, con datos concretos y explicación clara del valor por m² en Núñez. Además, me ofrecieron consejos sobre el mejor momento para vender en la zona.
HABLEMOS
PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Cuánto cuesta un departamento en Nuñez por m²?
El precio por metro cuadrado en Nuñez varía según la ubicación, antigüedad y características del departamento. Actualmente, los departamentos de 1 ambiente suelen estar entre USD 70,000 – 120,000 y los de 2 ambientes entre USD 120,000 – 180,000.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
2. ¿Es mejor comprar un departamento o una casa en Nuñez?
Depende de tus necesidades y presupuesto. Los departamentos suelen ser más demandados, fáciles de alquilar y mantener, mientras que las casas ofrecen más espacio y privacidad, ideales para familias.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
3. ¿Vale más la pena comprar para vivir o como inversión?
Si buscás revalorización y potencial de alquiler, Nuñez es ideal como inversión. Si tu objetivo es mudarte, es recomendable elegir la zona según cercanía a trabajo, colegios y transporte.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
4. ¿Cuánto se revaloriza una propiedad en Nuñez por año?
Históricamente, la revalorización en Nuñez es estable, con aumentos promedio que dependen del tipo de propiedad y la ubicación, rondando entre 5% y 10% anual, aunque esto puede variar según el mercado.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
5. ¿Qué barrios cercanos a Nuñez están creciendo más rápido?
Barrios como Belgrano, Villa Urquiza y Palermo son los más buscados y han mostrado mayor revalorización, lo que también impacta en la demanda de propiedades en Nuñez.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
6. ¿Cómo calculo el retorno de inversión de una propiedad en Nuñez?
El retorno de inversión (ROI) se calcula considerando el valor de compra, gastos asociados (impuestos, escritura, expensas) y los ingresos por alquiler potencial. Una fórmula básica:
ROI = (Ingreso anual por alquiler – Gastos) ÷ Precio de compra × 100
7. ¿Qué gastos adicionales hay al comprar en Nuñez (escritura, impuestos, etc.)?
Además del precio de la propiedad, al comprar en Nuñez debés considerar los siguientes gastos:
Escritura y honorarios de escribanía
Impuesto de Sellos
Gastos de registro y planos
Expensas y mantenimiento si es departamento
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
8. ¿Se puede financiar la compra en Nuñez con crédito hipotecario?
Sí, muchos bancos ofrecen créditos hipotecarios para propiedades en CABA. El monto máximo y las condiciones dependen del banco, ingresos y tipo de propiedad.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
9. ¿Es mejor una propiedad nueva o usada en Nuñez?
Nueva: menor mantenimiento, amenities modernas, mayor eficiencia energética.
Usada: ubicación central, mayor espacio y potencial de negociación en el precio.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
10. ¿Qué zonas de Nuñez tienen mayor demanda de venta?
Las zonas cercanas a Av. Cabildo, la estación de subte y los parques son las más buscadas, tanto por su conectividad como por servicios cercanos y calidad de vida.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
11. ¿Es mejor comprar un departamento en Nuñez o Belgrano?
Depende de lo que busques:
Núñez: excelente conectividad, precios más accesibles y buena demanda de alquiler. Ideal para inversión y para quienes buscan un barrio tranquilo pero cercano a Palermo y Belgrano.
Belgrano: barrio más consolidado y elegante, con mayor oferta de servicios y comercios. Los precios son más altos, pero también suele revalorizarse más rápido.
La decisión depende de tu presupuesto y objetivos, ya sea inversión o vivienda.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
12. ¿Cuál es la rentabilidad por alquiler en Nuñez?
La rentabilidad por alquiler en Nuñez depende del tipo de propiedad, ubicación y estado. En promedio, los departamentos generan entre 3% y 5% anual sobre el valor de compra si se alquilan a largo plazo, y hasta un 7% – 9% si se alquilan por modalidad temporaria o turística.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
13. ¿Qué requisitos piden para alquilar en Nuñez?
Documento de identidad del inquilino
Garantía o aval (propietario, seguro de caución o garantía bancaria)
Comprobante de ingresos
Firmar un contrato de alquiler que cumpla la ley vigente
Algunos propietarios también pueden solicitar referencias de alquiler previas.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
14. ¿Es mejor alquilar por largo plazo o temporario?
Largo plazo: ingreso estable y predecible durante todo el año, ideal para rentabilidad constante.
Temporario: mayor rentabilidad por períodos cortos, especialmente en propiedades bien ubicadas y equipadas, pero requiere más gestión y disponibilidad constante.
Nazarena Ruiz Inmobiliaria
Preguntas Frecuentes sobre Compra, Venta y Alquiler de Propiedades en Nuñez
Nuestros Aliados
