El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró un octubre histórico, registrando 7.018 escrituras de compraventa, un crecimiento del 17,2% interanual y el mejor desempeño desde 2006.
Este nivel de operaciones inmobiliarias solo ocurrió dos veces desde que se inició la medición en 1998, consolidando a 2025 como uno de los años con mayor actividad en venta de propiedades en las últimas dos décadas.
Fuerte recuperación en escrituras CABA 2025
Durante octubre 2025:
7018 escrituras de compraventa
+17,2% vs octubre 2024
+0,3% vs septiembre 2025 (6998 escrituras)
Monto total: $1.175.883 millones
Monto promedio por operación: $167.552.533
equivalente a USD 114.067 (tipo de cambio oficial promedio)
El valor promedio por escritura subió 57,9% interanual en pesos y 8,9% en dólares, reflejando una recuperación real en precios del mercado de propiedades en venta en CABA, principalmente en zonas de alta demanda.
Boom hipotecario y compradores activos
El crédito volvió a tener protagonismo en el mercado inmobiliario de Buenos Aires.
En octubre se registraron 1.501 escrituras con hipoteca, un crecimiento del 59% interanual.
En los primeros 10 meses de 2025 se acumulan 12.328 escrituras hipotecarias, lo que representa +323% respecto del mismo período de 2024.
La presidenta del Colegio de Escribanos destacó:
“En octubre superamos las 7.000 operaciones, un hecho que solo ocurrió dos veces desde que tenemos la medición. Solo fue superado por octubre de 2006, y marca el gran año que estamos teniendo”.
También señaló que, pese a pronósticos de desaceleración, octubre fue el mejor mes del ciclo hipotecario:
“Logramos 1.501 operaciones en bancos, el nivel más alto del nuevo ciclo de créditos”.
¿Cómo seguirá el mercado inmobiliario en CABA?
Las proyecciones son optimistas:
si se mantiene el nivel de actividad y los bancos continúan otorgando créditos, 2025 podría cerrar con más de 70.000 escrituras de compraventa en CABA, algo que no ocurre desde 2007.
Esto consolida un nuevo ciclo de crecimiento inmobiliario, impulsado por:
mayor acceso a hipotecas
demanda de departamentos para vivienda
reactivación de oficinas y propiedades comerciales
aumento en la confianza del comprador
oportunidades de inversión por valor futuro
¿Qué significa para vendedores e inversores?
El contexto actual genera una oportunidad ideal para tasar y vender propiedades en CABA:
mayor cantidad de compradores reales
valores promedio en recuperación
mayor liquidez gracias a hipotecas
operaciones más dinámicas
menor tiempo de publicación
más competencia entre inversores
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Preguntas Frecuentes
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Con un expediente normal, la sucesión en CABA suele resolverse entre 3 y 8 meses, dependiendo de la documentación y el acuerdo entre herederos. Nuestro equipo trabaja para agilizar cada etapa y permitirte vender lo antes posible.
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Lo ideal es publicar y recibir visitas a la propiedad mientras avanza la sucesión, así no se pierde tiempo. La firma de la escritura se hace una vez emitida la declaratoria de herederos. Esto acelera la venta y mejora la rentabilidad inmobiliaria.
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Depende el precio, la zona y demanda. En promedio, entre 30 y 90 dias con una tasacion correcta. Nazarena Ruiz Inmobiliaria.
Si no recibis llamados de la inmobiliaria para mostrar la propiedad, no hay visitas o interesados, el precio esta por encima del valor real de mercado. Nazarena Ruiz Inmobiliaria.
Si, siempre y cuando se respete el contrato vigente. Hay muchos inversores activos buscando propiedades que les generen rendimientos desde el primer momento. Nazarena Ruiz Inmobiliaria
Que dicen nuestros clientes?
Testimonios
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Jorge Ramírez – Caballito, CABA
Solicité una tasación para mi PH en Caballito. Me explicaron cómo está el mercado en CABA, qué precios se manejan y cuál era la mejor estrategia para vender. Se nota que conocen muy bien el barrio y trabajan con datos reales, no números inventados. Muy recomendable.
“Tasación precisa y venta rápida”
María López – Palermo, CABA
Pedí una tasación de mi departamento en Palermo y en 24 horas me enviaron un informe con el valor real de mercado y comparables de la zona. Publicamos a ese precio y en menos de un mes cerramos la venta. Excelente atención y transparencia en todo el proceso.
“Me ayudaron a entender el valor real”
Laura Gómez – Recoleta, CABA
Tenía dudas sobre el precio de venta de mi propiedad. Con la tasación recibí un análisis comparativo de propiedades similares en Recoleta y un asesoramiento sobre cómo presentar el departamento. Gracias a eso evité publicar a un precio equivocado y ganar tiempo.
“Tasación gratuita y super completa”
Daniel Fernández – Núñez, CABA
Me sorprendió que la tasación fuera gratis. Pensé que iba a ser algo básico, pero enviaron un informe profesional, con datos concretos y explicación clara del valor por m² en Núñez. Además, me ofrecieron consejos sobre el mejor momento para vender en la zona.
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